С чистого листа... - Экономика - Лайфхак - Угол зрения - Будь V теме
Меню
Назад » » »

С чистого листа...

фото apartmentgeeks.net

Несмотря на многочисленные призывы властей а-ля «с дипломом — в село», казахстанская молодежь в поисках лучшей доли по-прежнему предпочитает перебираться в города. Как правило, выбор, в первую очередь, падает на Астану и Алматы. "Будь в Теме" решил подсчитать, сколько потребуется денег «понаехавшей» молодой семье для того, чтобы обустроить свой быт в южной столице.

Квартирный вопрос

Вывести среднее арифметическое значение, подходящее для каждого, понятное дело, невозможно. Поскольку жизненные обстоятельства у каждого из нас разнятся. Но давайте представим, что вы приехали в Алматы с определенной суммой денег, которой вам однозначно хватит на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку. Плюс еще какие-то сбережения. У вас есть жена и двое детей. Для простоты расчетов, будем отталкиваться от самых низких денежных показателей.

Для семьи в количестве четырех человек нужна, как минимум, двухкомнатная квартира. По данным сайтов о недвижимости, стоимость простой двушки в 40 квадратных метров не в бывшем общежитии в Алматы (в стандартном квадрате «Момыш-улы-Рыскулова-Аль-Фараби-Достык) начинается от 8 миллионов тенге.

Для покупки квартиры стоимостью в 8 200 000 тенге вам потребуется первоначальный взнос в размере 2 460 000 тенге. Ставка по кредиту — 15,1% годовых. Ежемесячная сумма оплаты по кредиту составит 76008 тенге (если кредит оформляется на 20 лет), 80730 тенге (на 15 лет) и 92958 тенге (на 10 лет).

Таким образом для покупки квартиры вам понадобится: 2 460 000 тенге (первоначальный взнос) + 1000 долларов (оплата риелторских услуг) это примерно 335 000 тенге = 2 795 000 тенге.

Понятное дело, что за 8,2 млн тенге вы не купите квартиру, в которую можно сразу же въехать, если, конечно, вы не сторонник аскетизма. Вам понадобится сделать хотя бы косметический ремонт.

Начнем подсчет:

Как правило, в старых домах, полы деревянные. Можно, конечно их перестелить, но лучше все же сделать бетонно-цементную стяжку. На 40 квадратных метров вам понадобится порядка (в зависимости от высоты стяжки) где-то 20 мешков цемента и 40-50 мешков песка. Мешок цемента стоит 850 тенге, мешок песка — в среднем 250 тенге. Стоимость работ — по минимуму 1000 тенге за квадрат. Итого (20*850)+(40*250)+(40*1000) = 67000 тенге.

Какой бы ни была идеальной стяжка без наливных полов не обойтись. На 40 квадратных метров вам понадобится порядка 20 мешков. Минимальная цена мешка — 1600 тенге, стоимость работ — от 1500 тенге за квадрат. Итого — 92000.

Чем покрывать пол — дело вкуса и возможностей. Если ламинат, то его минимальная цена — 1300 тенге за квадрат, если линолеум — 1000 тенге (не самого лучшего качества). Работы по укладке ламината обойдутся вам в пределах 1500 тенге за квадрат, линолеума — от 1000 тенге за квадрат. Но можно найти и дешевле. А если руки растут откуда надо, то можно сделать и самому. Но, допустим, вы остановили свой выбор на ламинате, значит, за обустройство пола с учетом работ вам придется выложить порядка 120 тысяч тенге.

Перейдем к отделочным работам. Стоимость левкаса под правило — от 800 тенге за квадрат, левкаса под маяк (максимально ровные стены и углы) — от 1000 тенге за квадрат. Общая площадь стен в двухкомнатной квартире на 40 кв. метров в среднем составляет порядка 90 квадратов. Если требуется левкас потолков, то еще плюс 40 квадратов. Итого: 130*800 тенге = 104000 тенге. Закатка эмульсией — от 400 тенге, наклейка обоев — от 800 тенге. Для закатки на два слоя потребуется порядка 25 килограмм эмульсии. Самая дешевая краска выйдет вам около 8 тысяч тенге за ведро. Что касается обоев, то тут все упирается в их размеры, дизайн и материал из которого они изготовлены. Можно найти обои и за 500 тенге, а можно и за 8000 тысяч за рулон. Если выбор пал на эмульсию, то покраска стен и потолка обойдется в среднем в 60 тысяч тенге.

Работы по укладке кафеля начинаются от 1000 тенге за квадрат. Сам же кафель нынче дорогой. Самый дешевый, который можно найти на рынке стоит где-то 1200-1500 тенге за квадратный метр. Санузел + ванная комната + фартук на кухне — это где-то 40 квадратных метров. Не забудьте еще про клей для кафеля — от 500 тенге за мешок. Потребуется порядка 10-15 мешков. В среднем отделка кафеля встает в довольно приличную сумму — примерно в 100 тысяч тенге (доставка, крестики, затирка и т. д.).

Одна из самых затратных частей в любом ремонте — окна и двери. В двухкомнатной квартире минимальное количество окон — 3 единицы, если есть балкон — то 4. Но балкон можно и не утеплять. К слову, утепление балкона с учетом работы и материалов по минимальной стоимости равно 150 тысяч тенге.

Стоимость одного трехкамерного окна вместе с установкой начинается от 30 тысяч. Можно, конечно, найти и подешевле, но они будут совсем недолговечны. Итого — 90 тысяч. Если одно окно будет вместе с балконной дверью, то на сумму меньше 100 тысяч даже не рассчитывайте.

Двери. На сегодняшний день самые дешевые межкомнатные двери — из экошпона. Их цена начинается от 18 тысяч. Вам понадобится две двери в санузел и в ванную комнату, кухонная дверь и одна дверь между комнатами. Итого — 72000. Но это только двери. А ведь есть еще и комплектующие — доборка, замки, петли, ручки. С учетом всего этого цена одной двери возрастает до 22 тысяч за штуку. А ведь их еще нужно установить! Скромный мастер по установке возьмет с вас где-то 7,5 тысяч тенге. Средняя же цена по городу равная 10 тысячам тенге за единицу. Несложно подсчитать, что покупка и установка межкомнатных дверей обойдется по самым скромным подсчетам в 118000 тенге.

Минимальная цена входной двери вместе с установкой равна 40000 тенге.

На этом ремонтные работы завершены. Можно произвести общий подсчет — 800000 тенге. Но не забывайте, что в процессе ремонта всегда возникают какие-то непредвиденные расходы. Поэтому лучше всего ориентироваться на сумму не менее 1 миллиона тенге. Таким образом, покупка взятой в качестве примера двухкомнатной квартиры (в расчет берется первоначальный взнос и оплата риелторских услуг) вместе с ее ремонтом обойдется вам примерно в 3,7 млн тенге.

Все по полочкам

Наверное не стоит даже упоминать о том, что в пустой квартире вы жить не будете. Особенно, если у вас есть дети.

Минимальный набор того, что вам понадобится для обустройства быта:

  • ванна,
  • раковина,
  • унитаз,
  • газплита,
  • кухонный гарнитур,
  • кухонный стол, стулья,
  • гостиная (стенка или горка),
  • диван,
  • кровать,
  • телевизор,
  • бельевой шкаф,
  • комод,
  • детские кровати,
  • стиральная машина,
  • телевизор,
  • холодильник,
  • пылесос.

Попробуем подсчитать.

Самые дешевые газовые плиты — российского/украинского/белорусского производства — «King», «Дарина», «deluxe», «Cezaris». В интернет-магазинах их стоимость начинается от 40000 тенге. Установка — от 5000 тенге

Кухонный гарнитур на заказ эконом-класса стоит по минимуму 29000 тенге за погонный метр. В старых двух-комнатных квартирах ширина кухни — 2 метра. За вычетом газплиты (ширина — 50 см) вам понадобится кухня размером 1,5 метра. Итого — 43500. Плюс мойка — 5 тысяч тенге, доставка 2500, сборка - 10000 тенге. Итого — 61000 тенге. Не забудьте, что к мойке понадобится кран — минимум 3500 тенге.

Унитаз можно приобрести по минимальной цене — 12000 тенге, раковину — 5000 тенге, если раковина со шкафчиком — 12-15 тысяч тенге. Опять-таки кран для раковины — 3500 тенге. Ванна — минимум 18000 тенге. Кран для ванны — от 15000 тенге. Гостиная — от 60000 тенге. Стол кухонный размером 120*80 — от 7000 тенге (отечественного производства), стулья или табуретки — от 2000 тенге. Диван — от 30000 тенге. Кровать — от 40000 тенге. Матрас для кровати — от 40 тысяч тенге. Комод — от 10000 тенге. Детские кровати — от 15 тысяч тенге. Матрасы для детских кроватей — от 15 тысяч тенге. Стиральные машины активаторного типа с верхней загрузкой стоят от 30 тысяч тенге, с фронтальной загрузкой — от 50 тысяч тенге. Телевизор — от 35000 тенге. Холодильник — от 70000 тенге. Пылесос — от 9000 тенге. Наверное понадобится еще и телефон — от 7000 тенге. Итого — 500-520 тысяч тенге. Не стоит забывать о люстрах и светильниках — плюс еще где-то 20-50 тысяч тенге.

Уточним, что мы делаем расчеты исходя из стоимости на новые товары. Можно найти б/у хорошего качества и значительно дешевле.

Стоит также отметить, что большую часть этих товаров сегодня можно приобрести в рассрочку или в кредит. К примеру, та же газовая плита «King», взятая в рассрочку на 3 месяца, обойдется вам в 13000 тенге ежемесячно. Если вы предпочтете взять ее в кредит на 6 месяцев, то сумма ежемесячных платежей составит — 7000 тенге, на 2 года — 2000 тенге.

От зарплаты до зарплаты

Южная столица — город весьма дорогой. Опять-таки, многое зависит от потребностей человека. Кто-то может жить питаясь одними бич-пакетами, а кому-то сложно прожить день без бешбармака.

Тем не менее, мы попробуем подсчитать минимальные расходы на месяц на семью из 4 человек — муж, жена и двое детей. Не забудем об ипотеке и о том, что самые дорогие товары взяты в кредит из расчета — на 2 года.

Статья расходов

Ежемесячная сумма

1

Ипотека

76008 тенге

2

Коммуслуги

12000 тенге

3

Телефон (городской) + интернет

5000 тенге

Платежи по кредитам

 

4

Газовая плита

2000

5

Стиральная машина с фронтальной загрузкой

2893

6

Холодильник

3777

7

Телевизор

1880

8

Кухонный гарнитур

3265

9

Гостиная

3188

10

Диван

2829

11

Кровать+матрас

4419

Итого

117259

Что касается стандартных расходов. Если дети дошкольного возраста, то вам придется оплачивать им детский сад — 50-70 тысяч тенге за одного ребенка. Раз уж детей двое — значит эта статья расходов ежемесячно будет вам обходится в 100-140 тысяч тенге.

Если детей есть с кем оставить, к примеру, с бабушкой, то можно обойтись развивающими центрами. Стоимость услуг детских развиваек — от 15 до 30 тысяч в месяц, или же в вашем случае — 30-60 тысяч тенге.

Еще одна затратная часть жизни алматинца — питание. На семью из 4 человек, если вы отовариваетесь в оптовых магазинах и на рынках, ежемесячно будет уходить около 60-80 тысяч тенге. Это при условии, что питаетесь вы безо всяких изысков.

Таким образом, несложно подсчитать, что в первые два года ваши ежемесячные расходы будут равны 117259+100 000 (детский сад) + 60000 (питание) = 277259 тенге. Через два года, когда вы рассчитаетесь за товары взятые в кредит, ваши расходы снизятся на оставшиеся 18 лет (до полного погашения ипотеки) до 253 тысяч. Правда, с учетом дико растущих цен — особенно на продукты питания, можно смело предположить, что ваши расходы не сократятся, а наоборот возрастут.

P.S. Не стоит забывать и о транспортных расходах. Если вы передвигаетесь на общественном транспорте, то стоимость одной поездки в Алматы равна 80 тенге. Если же вы решитесь взять автомобиль в кредит, то стоит добавить еще 17-20 тысяч тенге ежемесячно к вашим расходам за самую дешевую машину Audi 100 1986 года стоимостью 300000 тенге.

29.10.2017
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.

avatar